Lançamento · Conecta Imobi · 21 de outubro

Toda imobiliária tem um CRM para vender. Poucas têm um sistema para se defender.

O Solydum Imob é o CRM imobiliário completo — imóveis, leads, propostas, agenda, WhatsApp — em que cada passo deixa prova: autorização do proprietário aceita com hora e IP, matrícula lida por IA com os pontos a conferir, CPF e PEP checados no momento certo, trilha que ninguém apaga.

Começar 14 dias grátisAgendar demonstração

Sem cartão. Com a sua marca. Para imobiliárias e corretores autônomos. Já é cliente? Entrar

app.imob.solydum.com/painel
Sua Imobiliária
Hoje
Imóveis
Leads 2
Pessoas
Propostas e negócios
Agenda e visitas
Conformidade
Pontos para conferir
PLD
Trilha de auditoria
Imobiliária
Painel gerencial
Equipe

Bom dia, Renata

Terça-feira, 21 de outubro
Exige sua ação 6 itens · sua carteira
Responder Fernanda Albuquerquelead da placa · chegou há 3 h
Retorno →
Visita às 16:30 · Al. dos Ipês, 980hoje · confirme com o interessado
Agenda →
Proposta vence: Pedro Lemos · R$ 1,18 mivalidade 23/10
Decidir →
2 pontos críticos em documentospodem impedir o negócio · IMO-000013
Conferir →
Autorização de IMO-000006 vence em 12 diasrenove antes de perder a exclusividade
Imóvel →
Leads novos2
Propostas vivas4
Fechamentos no mês3 R$ 2,1 mi
Dados hospedados em São PauloTrilha de auditoria encadeada por hashLGPD: a imobiliária controla, a Solydum operaWhite-label com a sua marcaIA sempre com revisão humana
Para quem assina

Feito para o dono da imobiliária — e usado com prazer pelo corretor

Quem assina a intermediação responde pela autorização do proprietário, pelo documento que não leu, pelo cliente que não identificou e pelo corretor que levou o lead embora. O Solydum Imob resolve cada uma dessas dores com um registro que fica.

Meu corretor sai e leva o cliente junto.

O lead entra pela placa, pelo site ou pelo QR e é atribuído ao captador do imóvel. Se o mesmo telefone ou CPF aparecer por outro corretor, o sistema redireciona para quem já atende. O cliente é da imobiliária.

Leads · atribuição ao captador · anti-duplicidade
Não sei se o proprietário autorizou mesmo.

O proprietário recebe um link, confere os dados do imóvel e aceita a autorização de intermediação com um clique. Fica registrado quem aceitou, quando, de qual IP, com o texto exato e o vencimento.

Jornada do proprietário · aceite registrado · renovação
Assinei sem ler a matrícula inteira.

A IA lê matrícula, certidões e contratos, aponta página e trecho de cada ponto a conferir, classifica por gravidade e espera a sua decisão. A decisão humana fica na trilha.

Triagem documental por IA · conferência registrada
Se o COAF ou o Creci baterem, não tenho nada.

CPF, PEP e listas de sanções checados no momento certo — autorização e proposta —, dossiê por negócio e trilha de auditoria que não se edita. Você mostra o que fez, quando e por quê.

PLD embutido · trilha imutável · relatório do negócio
Como funciona

Do lead à escritura, com prova em cada passo

Seis momentos da operação imobiliária. Em cada um, o sistema diz o que fazer e guarda a evidência do que foi feito.

01 · LEAD

O cliente chega e já tem dono

Captação pública por QR na placa, link no site ou formulário do evento. Deduplicação por telefone, e-mail e CPF; detecção de família pelo endereço.

  • Lead vai ao captador do imóvel; rodízio só para quem chega sem imóvel
  • Temperatura frio/morno/quente e perfil de busca aproximado
  • Imóveis compatíveis sugeridos na hora
  • SLA: sem retorno em 2 h avisa o corretor; em 24 h, escala à gestão
  • WhatsApp em um clique, com registro do retorno
O contador de leads no menu só zera quando o retorno ao cliente é registrado.
Leads
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Leads 2
Pessoas
Propostas e negócios
Agenda e visitas

Leads

Clientes novos que precisam de retorno
Sem retorno 2 — retorne e registre o contato
Fernanda Albuquerque Morno Placa/QRcomprar · apartamento · (11) 9xxxx-0004 · chegou 21/10, 09:45 · corretor C-003
Registrar retorno
Marcos Vilela Frio WhatsAppcomprar · até R$ 600.000 · chegou 19/10 · corretor C-001
Registrar retorno
Este cliente já é atendido por C-003 (mesmo telefone)o lead foi encaminhado ao corretor que atende; o contato ficou registrado
02 · PROPRIETÁRIO

Autorização aceita, não presumida

Um único link leva o proprietário por cadastro, declaração PEP, dados do imóvel, preço e aceite da autorização de intermediação — no celular, em cinco minutos.

  • Aceite por clique com IP, data, hora e hash do texto
  • Modelos de venda e locação da própria imobiliária
  • Vencimento e renovação com aviso antecipado
  • Checagem de CPF, PEP e sanções do proprietário no ato
  • Imóvel passa a “disponível” só com autorização vigente e foto
Quando o imóvel fica disponível, os corretores com leads compatíveis são avisados automaticamente.
Sua ImobiliáriaAutorização de intermediação · venda
ImóvelRua das Acácias, 123 · ap. 101 · Vila Mariana
Preço pretendidoR$ 850.000,00
Comissão · prazo6% · 180 dias · com exclusividade
Declaro que sou proprietário(a) ou procurador(a) do imóvel e autorizo a intermediação nos termos acima.
Aceitar e concluir
Aceite registrado · 21/10/2026 10:12 · IP 187.xx.xx.41 · hash 7e6d…c2a1
03 · IMÓVEL

Ficha completa a partir do documento

Solte a matrícula ou o IPTU em PDF: a IA preenche endereço, áreas, inscrição, matrícula, cartório e titulares, avisa se o imóvel ou as pessoas já existem e deixa tudo para você conferir.

  • Situação derivada dos fatos: captação → disponível → com proposta → em finalização → vendido/alugado
  • Painel-guia mostra o que falta para anunciar
  • Até 30 fotos, condomínio com autocomplete (34 mil condomínios de SP)
  • Captador, originador e proprietários com quotas
  • Filtros por situação, finalidade e filial
Imóveis
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Cadastrar imóvel

pela matrícula ou pelo IPTU
Solte a matrícula ou o IPTU aqui
A IA lê e pré-preenche a ficha para você conferir
Dados lidos pela IA confira cada campo
Rua das Acácias, 123 · ap. 101 · Vila Mariana · São Paulo/SPapartamento · 72 m² úteis · matrícula 99.999 · 14º RI
Titulares: João Teixeira (CPF ···.111-11) e Ana Teixeiracasados · comunhão parcial · já cadastrados em Pessoas → vincular
vincular
Guia de captação 3 de 5 passos
Fotosmínimo 1 — faltando
pendente
Autorizaçãoenviada; aguardando aceite
aguardando
04 · DOCUMENTOS

A IA lê. Você decide. A trilha guarda.

Matrícula, certidões, contratos e comprovantes entram com hash e são triados: classificação em 19 tipos, pontos a conferir com página e trecho, cruzamento com as partes do negócio.

  • Gravidade: crítico (pode impedir o negócio), importante, rotina
  • Conferência humana registrada: conferido / não procede
  • Pendências contadas por imóvel, não por achado
  • Relatório do negócio em PDF com aviso de que a análise é assistida por IA
Nenhum achado vira decisão sem uma pessoa clicar. É o que torna a trilha defensável.
Pontos para conferir
Sua Imobiliária
Hoje
Conformidade
Pontos para conferir
PLD
Trilha de auditoria

IMO-000013 · Rua das Acácias, 123

matricula-99999.pdf · 2 críticos · 3 importantes · 1 rotina
Hipoteca em favor de banco sem averbação de cancelamentoR.4 · página 2 · “…hipoteca de 1º grau em favor de…” · crítico
Conferir
Titular da matrícula diverge do vendedor cadastradopágina 1 · “JOÃO T. DA SILVA” × “João Teixeira” · crítico
Conferir
Certidão de ônus com mais de 30 diasemitida em 12/09 · importante
Conferir
Área da matrícula (71,80 m²) difere da ficha (72 m²)arredondamento · rotina
não procede · M. Costa · 21/10 11:02
05 · PROPOSTA E NEGÓCIO

O negócio nasce da proposta — e muda sozinho

Proposta com valor, condições, comissão e validade; contraproposta encadeada; aceite abre a fase de documentação. A situação do imóvel acompanha os fatos, sem ninguém “arrastar cartão”.

  • Uma proposta viva por imóvel; histórico de versões
  • Checagem completa do proponente no registro (CPF, PEP, sanções, Receita)
  • Etapas jurídicas: documentação → contrato → escritura/registro → concluído
  • Partes, checklist por tipo de negócio, comissão prevista
  • Agenda de visitas com ficha pública, CPF do visitante e feedback obrigatório
Propostas e negócios
Sua Imobiliária
Hoje
Imóveis
Leads
Propostas e negócios

NEG-0019 · Rua das Acácias, 123

venda · Em finalização · documentação
Propostas 2 versões
R$ 830.000 · financiamento bancário · Marina Ferrazv2 · aceita em 20/10 · comissão prevista 6% = R$ 49.800
aceita
R$ 800.000 · Marina Ferrazv1 · contraproposta do vendedor em 18/10
superada
Checagem do proponente no registro da proposta
CPF válido · Receita: nome coincide · situação regularPEP: sem correspondência · CSNU: sem correspondência · 20/10 15:41
ok
Checklist · venda 4 de 9
Certidões do vendedorcível, trabalhista, federal — 2 recebidas
parcial
06 · GESTÃO E PROVA

O dono dorme porque pode mostrar o que foi feito

Painel gerencial com funil, VGV, comissão prevista, tempo de resposta e equipe. Trilha de auditoria legível, encadeada por hash, com quem fez o quê e quando.

  • Automações: SLA de lead, lembrete de visita, proposta vencendo, imóvel parado
  • Filiais, perfis (administrador, gestor, corretor, auditor), marca própria
  • Relatório do negócio em PDF para o jurídico, o comprador ou o banco
  • Exportação dos seus dados a qualquer momento
Painel gerencial
Sua Imobiliária
Imobiliária
Painel gerencial
Equipe
Plano e cobrança
Configurações

Painel gerencial

últimos 30 dias · todas as filiais
VGV concluídoR$ 2,1 mi
Comissão previstaR$ 118 mil
Resposta a leads41 min
Funil comercial lead → venda 2,4%
Leads
124
Visitas
52
Propostas
17
Concluídos
3
Trilha de auditoria
M. Costa registrou conferência “não procede” no ponto 4 de matricula-99999.pdf21/10/2026 11:02 · hash 9f1c…77e0 · encadeado ao anterior
Recursos

Tudo o que a operação precisa, em um lugar só

1
Hoje por ação

Lista do que exige ação agora, por urgência, com o botão certo ao lado. Pipeline e resultado do mês. Visão por papel: corretor vê a carteira dele, gestão vê a imobiliária.

2
Imóveis com situação derivada

Captação, disponível, com proposta, em finalização, vendido/alugado — calculados a partir dos fatos. Cadastro por matrícula ou IPTU com IA, fotos, condomínios de SP.

3
Leads e captação pública

QR, site e evento; dedup por telefone/e-mail/CPF; atribuição ao captador; família por endereço; temperatura; compatíveis do estoque; WhatsApp em um clique.

4
Pessoas com checagem

Ficha única (proprietário, comprador, locatário). CPF/CNPJ, PEP (CGU), sanções (ONU) e Receita Federal sob demanda, com histórico e divergências a corrigir.

5
Jornada do proprietário

Link único: cadastro, PEP, imóvel, preço e aceite da autorização. E-mail com QR, renovação de prazo, modelos de venda e locação da imobiliária.

6
Propostas e negócios

Proposta, contraproposta, aceite; comissão padrão e por proposta; etapas jurídicas; partes; checklist documental; relatório em PDF.

7
Triagem documental por IA

19 tipos de documento, pontos com página e trecho, gravidade, cruzamento com partes e matrícula, conferência humana registrada.

8
Agenda e visitas

Visita por imóvel, ficha pública com CPF e aviso LGPD, confirmação do visitante, feedback obrigatório, aviso ao proprietário.

9
Automações

SLA de lead com escalada, lembrete de visita, visita sem feedback, proposta vencendo, imóvel parado, imóvel novo → leads compatíveis. Parâmetros seus.

10
Painel gerencial

VGV concluído e em negociação, comissão prevista, tempo de resposta, funil com conversão, carteira, origem dos leads, equipe, por filial e período.

11
Trilha de auditoria

Todo evento relevante registrado, encadeado por hash, legível por não técnicos. Quem fez, o quê, quando — e sem botão de apagar.

12
Equipe, filiais e marca

Perfis administrador/gestor/corretor/auditor, códigos de corretor, filiais, white-label com logo e cor, plano por faixa de usuários.

Inteligência artificial

O que a IA faz — e o que ela nunca decide

Usamos IA onde ela economiza horas e erra pouco; mantemos a decisão onde a responsabilidade está: com a sua equipe.

A IA faz

  • Lê matrículas, certidões, contratos e IPTU e pré-preenche a ficha do imóvel
  • Classifica documentos e aponta pontos a conferir, com página e trecho
  • Cruza titulares, partes e matrícula e sinaliza divergências
  • Sugere imóveis compatíveis com o perfil do lead
  • Explica cada achado em linguagem simples

A IA não faz

  • Não aprova nem recusa negócios, propostas ou pessoas
  • Não “garante” conformidade — registra o que foi conferido
  • Não conversa com o seu cliente sem você
  • Não substitui jurídico, contador ou cartório
  • Todo relatório declara que a análise é assistida por IA e exige revisão humana
Planos

Assinatura por imobiliária, não por corretor

Corretor fora do sistema é exatamente o risco que queremos eliminar. Por isso o plano cobre a equipe inteira dentro de uma faixa — 14 dias de teste com tudo liberado, sem cartão. Corretor(a) autônomo(a) também pode assinar, no próprio CPF, com todos os recursos.

Essencial

Para operar com prova desde o primeiro dia.
R$ 248,50/mês
nos 3 primeiros meses · depois R$ 497/mês · até 5 usuários
  • Imóveis, leads, pessoas, propostas, agenda
  • Jornada do proprietário com aceite registrado
  • Checagem de CPF, PEP e sanções
  • Trilha de auditoria
  • WhatsApp por link
Começar grátis

Profissional mais escolhido

Operação completa com triagem documental por IA e automações.
R$ 498,50/mês
nos 3 primeiros meses · depois R$ 997/mês · até 15 usuários
  • Tudo do Essencial
  • Triagem documental por IA com pontos a conferir
  • Receita Federal sob demanda
  • Automações: SLA, lembretes, propostas, imóvel parado
  • Painel gerencial, filiais e marca própria
Começar grátis

Rede

Para redes com várias unidades e volume de documentos.
R$ 998,50/mês
nos 3 primeiros meses · depois R$ 1.997/mês · até 40 usuários
  • Tudo do Profissional
  • Filiais ilimitadas
  • Captação pública e integrações
  • Suporte prioritário
  • Implantação assistida
Começar grátis
Lançamento Conecta Imobi: 50% de desconto nos três primeiros meses para contas criadas até 31/10/2026, aplicado automaticamente. Consultas à Receita Federal e triagens além da cota do plano são cobradas por uso, com o valor informado antes de cada execução. Cancelamento a qualquer momento; o acesso permanece até o fim do período pago.
Segurança e LGPD

Construído por quem trabalha com regulação

A Solydum nasceu em mercado regulado. O Imob traz a mesma disciplina: evidência em vez de promessa, papéis claros em vez de letra miúda.

Papéis definidos

A imobiliária é controladora dos dados dos seus clientes; a Solydum é operadora e trata os dados só para o serviço. Termos e política públicos.

Dados no Brasil

Banco e arquivos hospedados em São Paulo, segregados por imobiliária, criptografados em trânsito e em repouso.

Trilha encadeada

Eventos relevantes registrados com hash encadeado. Sem edição, sem exclusão. Legível por auditor, jurídico ou fiscal.

Mínimo necessário

Consultas pagas (Receita Federal) só nos momentos que importam. Nada é vendido ou compartilhado. Exportação e eliminação a pedido.

Termos de uso · Política de privacidade · Encarregado: privacy@solydum.com

Perguntas frequentes

O que os donos de imobiliária perguntam

Já uso outro CRM. Preciso trocar?

Não no primeiro dia. Muitas imobiliárias mantêm o anúncio nos portais e passam a operação — leads, proprietários, propostas, documentos e trilha — para o Solydum Imob. Importamos a sua carteira na implantação. Integração com portais está no roteiro.

Meus corretores vão usar? O que cada um enxerga?

Há perfis separados. O administrador (imobiliária) vê tudo: todos os imóveis, leads, propostas, trilha completa, painel gerencial, equipe, marca e cobrança. O gestor acompanha a operação inteira e redistribui leads, mas não mexe em plano e cobrança. O corretor vê a própria carteira: seus imóveis (captados ou em que participa), seus leads, suas visitas e propostas — nunca as propostas dos colegas. O auditor só lê. Para o corretor, o sistema é simples: ele abre o Hoje, vê o que fazer agora, fala com o cliente pelo WhatsApp em um clique e registra o retorno; a organização e a prova ficam por conta do sistema.

Isso garante que estou em conformidade?

Garante que você consegue provar o que fez: autorização aceita, documento conferido, cliente checado, trilha preservada. Conformidade é decisão sua, com o seu jurídico e o seu contador. Nós damos a evidência.

A IA pode errar?

Pode, e por isso nada que a IA aponta vira decisão sem uma pessoa confirmar. Todo relatório declara que a análise é assistida por IA e exige revisão humana. A trilha registra quem decidiu.

De quem são os dados?

Da imobiliária. A Solydum é operadora: trata os dados só para prestar o serviço, não os vende nem os usa para outro fim. Você exporta tudo quando quiser.

Como funciona o teste de 14 dias?

Crie a conta, convide a equipe e use todos os recursos. Sem cartão. Ao fim, escolha um plano em Plano e cobrança; pagamento pelo Stripe, cancelável a qualquer momento.

Demonstração

Veja o seu primeiro imóvel entrando ao vivo

Trinta minutos, com os dados da sua imobiliária. Ou comece agora por conta própria: criar conta grátis.